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# 東京の不動産税理士｜税理士法人根本税理士事務所

不動産で損をしないために！法人化・節税対策・相続対策・売却の税金・不動産管理など、すべてお任せください！

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- [借地権の「建替え承諾料」の領収書には、印紙は必要？](https://www.etokyo-fudosan.com/column/1836/) - この度、貸している土地の借地人との建替えの交渉がまとまり、「建替え承諾料」として、２５０万円受け取る予定です。
- [短期譲渡所得と長期譲渡所得は何が違う？税率・課税の特例・所有期間の数え方などを税理士が解説！](https://www.etokyo-fudosan.com/column/1720/) - 令和３年１月１日に取得した不動産は所有期間がちょうど５年となり「５年を超えていないため」短期譲渡所得となります
- [冬期休業期間のご案内](https://www.etokyo-fudosan.com/news/1819/) - 誠に勝手ながら、下記の期間を当事務所の休業期間とさせていただきます。 １２／２７（土）～１／５（月） 皆様には
- [2024年11月16日（土）「相続・遺言・法律・税金の無料個別相談会」開催](https://www.etokyo-fudosan.com/news/1755/) - 11月16日（土）に南行徳（市川市）で開催される「相続・遺言・法律・税金の無料個別相談会」に代表の根本が相談員
- [「週刊ポスト」の２０２４年８月２日号にて掲載されました。](https://www.etokyo-fudosan.com/news/1729/) - 「週刊ポスト」の２０２４年８月２日号にて掲載されました。
- [「家主と地主」の２０２３年９月号に掲載されました。](https://www.etokyo-fudosan.com/news/1671/) - 「家主と地主」の２０２３年９月号に掲載されました。
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- [不動産所得の損失、損益通算の注意点について税理士が解説](https://www.etokyo-fudosan.com/column/1626/) - また、たまたま不動産の売却があった年の売却利益とは、損益通算できるのでしょうか？ 反対に、不動産所得はプラスで
- [「家主と地主」の２０２３年４月号に掲載されました。](https://www.etokyo-fudosan.com/news/1219/) - 「家主と地主」の２０２３年４月号に掲載されました。
- [不動産の消費税還付はもうできない！？その理由とは。](https://www.etokyo-fudosan.com/column/1140/) - 令和１年１２月、不動産投資家、大家さんにショックなニュースが発表されました。 年末の税制改正大綱で、ついに居住
- [【不動産コラム】タワーマンションを活用した節税](https://www.etokyo-fudosan.com/column/494/) - タワーマンションを活用した相続税の節税について、最近よく耳にすると思います。 タワーマンションを購入すると、な
- [【不動産コラム】土地の所有者と建物の所有者が違う場合の課税関係](https://www.etokyo-fudosan.com/column/903/) - 今回は、「土地の所有者」と「建物の所有者」が違う場合の課税関係について、解説したいと思います。 一般的には、自
- [【不動産コラム】「合名会社」で相続税対策をしましょう！](https://www.etokyo-fudosan.com/column/941/) - いぜんとして、不動産所有法人の活用が増えています。 これは節税などを考えた場合は当然のことだと思いますが、「高
- [不動産所得の確定申告どうすれば？不動産に強い税理士が解説！](https://www.etokyo-fudosan.com/column/1104/) - 不動産投資をした後の初めての確定申告の注意点、収入の計上時期など、基本的な考え方を税理士が解説します。 不動産
- [【不動産投資Ｑ＆A】なぜ不動産を法人所有にすると節税効果は大きいの？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/329/) - そもそも、政府の基本方針として個人の富裕層への課税は強化されています。 以下、主な個人の増税につながる制度改正
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】不動産投資が相続税の節税になるとはどういう事？節税度合いは？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/334/) - 平成27年より相続税の基礎控除が改正されました。 「被相続人が1.5億円の現金を残されて亡くなり、残された相続
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】不動産投資でいくらくらい融資を受ける事が可能でしょうか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/337/) - ご自身の現在の収入・資産状況・購入する物件の条件によって異なりますが１つの目安を記載します。 1.給与収入が中
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】不動産を保有しているとかかる税金について教えてください。](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/340/) - 不動産を保有している場合の１年間の納税予定を記載します。 ４月：なし。 ５月：なし。 ６月：住民税（第１期）／
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】全10室の居住用物件1棟を購入する場合「土地・建物」の金額の割合は？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/343/) - 全１０室の居住用物件１棟を購入する場合、「土地」と「建物」の金額の割合はどうなりますか？ 減価償却費を多くした
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- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】法人を設立する際、役員は誰にすれば良いでしょうか。](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/527/) - 基本的にはご自身が希望する形態で決定して頂ければと思います。 ただ「代表取締役」に給与を支払う場合は、社会保険
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】「株式会社」と「合同会社」は何が違いますか。](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/530/) - 不動産所有法人として運用していく場合は、基本的に差はありません。 1点、決定的な違いと言えば、株式会社は「所有
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】「土地の無償返還に関する届出書」の提出後の地代支払いはどうするか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/644/) - 地代は支払った方がよい場合が多いです。 地代をゼロにする場合と地代を支払う場合とでは、底地をもっている個人地主
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】父名義の土地に私が設立する法人名義で建設する際の注意点は？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/651/) - この場合は、仮に土地の所有者が「第3者（他人）」の場合は、その法人は通常借地権という権利を更地の7割くらいの金
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】物件を法人で買う時、あらかじめ法人は設立した方がいいでしょうか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/653/) - 法人の設立は融資が決定してからでも大丈夫です。 不動産を購入する場合は、 申し込み → 融資の決定
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】個人で不動産を所有していますが法人移転節税のメリットはありますか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/655/) - 個人で所有している物件を法人へ移転させた方が良いかは、その人の所得の状況や年齢よります。 実際に当事務所に来所
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】会計入力をお願いする時は何の資料をお送りすればよろしいでしょうか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/707/) - ルーティンで必要な資料は 「通帳のコピー」「賃料の明細」「借入金の返済予定表」「火災保険の保険証券」「領収書関
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】サラリーマンですが、会社を設立すると勤務先に知られてしまいますか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/724/) - 現在は個人のマイナンバーのように、法人にも「法人番号」というものがあります。 国税庁の検索サイトで誰でも、閲覧
- [【不動産投資Ｑ＆Ａ】会社を設立すると社会保険には加入する義務はありますか？](https://www.etokyo-fudosan.com/faq/733/) - 社会保険はすべての法人が強制加入となりますので、不動産所有目的のプライベートカンパニーといえど、原則加入の義務
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- [サポートメニュー＆料金](https://www.etokyo-fudosan.com/price/) - サポート料金 わたし達の事務所では、お客様のご要望に合わせたサービスをご用意しております。 また、安心してご依
- [マイホームを売却した場合の３，０００万円控除と軽減税率](https://www.etokyo-fudosan.com/joutosyotoku/keigenzeiritsu/) - マイホームを売却した場合の３，０００万円控除と軽減税率について解説します。これらの２つの特例は、マイホームを売却した場合の税金の特例としていくつか設けられている制度の中で、最も利用する人が多く、かつ、重要な制度になります。これらの優遇措置をぜひ上手に活用しましょう。
- [事業資産の買換え](https://www.etokyo-fudosan.com/joutosyotoku/kaikae/) - 譲渡所得の解説を掲載｜特定の事業用資産を売却し、他の事業用資産を購入した場合において、その買換えが一定の要件に当てはまる場合には、課税の繰延べを認めようとするものです。｜無料相談実施中！不動産オーナーのお悩み、ニーズにすべて対応！お気軽にご相談を！
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- [収用等の場合の特例](https://www.etokyo-fudosan.com/joutosyotoku/tokurei/) - 譲渡所得の解説を掲載｜再開発や道路拡張などの理由により、個人の不動産を公共事業者に収用された場合（不動産の一部を収用された場合を含みます。）は、実質的に不動産を譲渡したことと同じなので、譲渡所得の対象になります。｜無料相談実施中！不動産オーナーのお悩み、ニーズにすべて対応！お気軽にご相談を！
- [相続した空き家の売却について](https://www.etokyo-fudosan.com/joutosyotoku/baikyaku/) - 譲渡所得の解説を掲載｜空き家の総数は約８５０万戸と年々増加傾向にあり、社会問題となっているため、それを防止するために、平成２８年度の税制改正により 「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が創設されました。｜無料相談実施中！不動産オーナーのお悩み、ニーズにすべて対応！お気軽にご相談を！
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